calcolo dell'ici

L'Imposta Comunale sugli Immobili (ICI) è un tributo il cui importo dipende dal valore degli immobili di proprietà, dal periodo e dalla percentuale di possesso da parte del contribuente.

Per IMMOBILI si intendono i FABBRICATI (case, garage, uffici, ecc.) ed i TERRENI (ai fini Ici vengono considerati oggetto d'imposta le aree edificabili).

Per calcolare l'imposta bisogna innanzitutto stabilire il valore IMPONIBILE su cui applicare le aliquote stabilite dal Comune. 

CALCOLO IMPONIBILE PER I FABBRICATI

Per ottenere l'imponibile è necessario conoscere due dati: la RENDITA  (effettiva o presunta) dei fabbricati e la CATEGORIA dell'immobile, determinate dalla registrazione al Catasto.

La RENDITA, anche se di recente attribuzione, viene rivalutata del 5%. Poi, a seconda della CATEGORIA, il valore ottenuto viene moltiplicato per un FATTORE, che dipende dalla CATEGORIA assegnata (vedi Categorie). Precisamente, questo FATTORE è:

• 100 per le categorie A, B, C escluse le categorie A/10 e C/1;

• 50 per le categorie D e A/10;

• 34 per la categoria C/1.

La formula quindi è la seguente:
 

CALCOLO IMPONIBILE PER LE AREE EDIFICABILI

Per ottenere l'imponibile su cui è dovuta l'ICI per le aree fabbricabili è sufficiente moltiplicare i metri quadri dell'area (MQ) per il valore venale in comune commercio (VALORE AL MQ), stabilito dal Comune a seconda della zona di ubicazione del terreno.

CALCOLO DELL'IMPOSTA

L'ICI dovuta si calcola applicando l'aliquota stabilita dal Comune, in base alla tipologia dell'immobile, al valore IMPONIBILE ottenuto come sopra indicato.

Sull'Abitazione principale (o ceduta in uso gratuito) si sottrae la detrazione spettante, ottenendo così l'imposta netta da versare per l'intero anno.

Il versamento in acconto è pari al 50% dell'imposta dovuta calcolata sulla base dell'aliquota e delle detrazioni dei dodici mesi dell'anno precedente.

Il versamento a saldo dell'imposta relativa all'intero anno 2005, è pari alla differenza fra imposta totale e valore dell'acconto, con eventuale conguaglio sulla prima rata versata.

Per chi non ha subito variazioni nell'anno 2004, l'imposta da versare in acconto e in saldo é pari al 50% di quella complessivamente versata nell'anno medesimo.